DPE et diagnostics en 2026 à Montauban : le récap des nouveautés
En bref
À Montauban, ville rose de brique foraine, le termites reste obligatoire et l'argile impose souvent une étude de sol : deux constantes que 2026 ne change pas. S'y ajoutent les nouveautés énergétiques : audit pour la classe E, DPE collectif des petits immeubles et MaPrimeRénov' rouverte.
Le parc, à 38 % en C, reste sain.
Termites et argiles : les constantes montalbanaises
Commençons par ce qui ne bouge pas en 2026, et qui structure tout dossier ici. À Montauban, l'état termites est obligatoire à la vente : l'arrêté préfectoral de 2000 déclare tout le Tarn-et-Garonne infesté. S'y ajoute un aléa de retrait-gonflement des argiles moyen à fort, encadré par un PPRN approuvé en 2005, qui impose une étude de sol G1 ou G2 à la vente d'un terrain à bâtir (loi ELAN).
Ces obligations, à reporter dans l'état des risques (ERP), restent inchangées. Place maintenant aux nouveautés énergétiques.
Coefficient électricité : reclasser sans travaux
Deuxième révision en deux ans : le coefficient électricité du DPE passe de 2,3 à 1,9 en janvier 2026, puis à 1,7 au 1er janvier 2027 (arrêté du 19 août 2026).
Sur les 15 033 diagnostics de la commune, 728 sont classés F ou G, dont 355 au chauffage électrique (48,8 % des passoires locales) auxquels s'ajoutent 715 logements électriques en classe E. L'effet local sera visible sans être déterminant : le nouveau calcul concerne une fraction notable du bas de tableau, pas son ensemble. Sont visés les DPE réalisés entre le 1er juillet 2021 et le 31 décembre 2026.
Une attestation gratuite suffira, disponible chez l'ADEME en janvier 2027 ; le diagnostic d'origine reste valable dix ans.
Un parc de brique rose plutôt bien noté
Bastide de 1144 bâtie autour de la Place Nationale et de ses doubles arcades de brique foraine, prolongée par des faubourgs et une forte périurbanisation pavillonnaire, Montauban affiche un parc équilibré : la classe C domine (38 %), suivie de la D, et près de 9 % des logements sont en A ou B.
Les passoires se limitent à 4,9 % des classes du DPE relevées, grâce au climat tempéré du Sud-Ouest (zone H2). L'enjeu 2026 porte donc moins sur les passoires que sur la vente et la copropriété.
Pavillons et faubourgs : l'audit pour la classe E
À la vente d'une maison ou d'un immeuble en monopropriété, l'audit énergétique réglementaire vise la classe E depuis le 1er janvier 2025, après les F et G dès avril 2023 (loi Climat et résilience ; la classe D suivra en 2034, calendrier évolutif, voir https://www.service-public.fr).
À Montauban, ville de maisons (55,8 % du parc), beaucoup de pavillons et de maisons de faubourg se logent autour de la frontière D-E. Connaître sa note avant de vendre devient déterminant.
Le DPE collectif gagne le cœur de bastide
Depuis le 1er janvier 2026, le DPE collectif s'applique aux copropriétés de moins de 50 lots dont le permis précède 2013, fréquentes dans le centre de la bastide et autour de la Place Nationale.
Nous développons le sujet dans notre article sur le DPE collectif en copropriété à Montauban.
Centre ancien : quelques passoires et le bail
Depuis 2025, un logement classé G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; les F suivront en 2028, les E en 2034. À Montauban, ville de propriétaires (55,1 %), le sujet reste limité mais pèse sur le centre ancien et ses logements les plus énergivores, où la vacance atteint 11,1 %.
Rénover sous l'œil des Bâtiments de France
MaPrimeRénov', fermée fin 2025, a rouvert le 23 février 2026. Sur le bâti protégé du secteur sauvegardé, où l'isolation par l'extérieur est souvent refusée par les Architectes des Bâtiments de France, la rénovation passe surtout par la toiture, les combles et les menuiseries.
Les barèmes évoluent : à vérifier sur France Rénov', et dans notre article MaPrimeRénov' 2026 à Montauban.
Vendre ou louer : la marche à suivre
En pratique, tout part d'un DPE récent, complété selon la classe et l'usage, sans oublier le termites propre au Tarn-et-Garonne.
- Maison classée E, F ou G à vendre : audit énergétique en plus du DPE.
- Vente : état termites de moins de 6 mois obligatoire, et étude de sol sur les argiles.
- Copropriété d'avant 2013 : DPE collectif à voter en AG.
Combien prévoir pour un diagnostic
Un DPE seul se situe entre 90 et 150 € à Montauban, à titre indicatif (détail sur la page prix d'un DPE à Montauban).
Comparer plusieurs devis reste, à prestation égale, le meilleur moyen d'ajuster tarif et délai.
Questions fréquentes
Le termites est-il toujours obligatoire à Montauban en 2026 ?
Oui. L'arrêté préfectoral de 2000 déclare tout le Tarn-et-Garonne infesté : l'état termites de moins de 6 mois reste exigé à la vente, sans changement en 2026.
Une étude de sol est-elle obligatoire pour vendre un terrain à Montauban ?
Oui, sur les secteurs en aléa argiles moyen à fort, fréquents ici : une étude de sol G1 ou G2 est requise à la vente d'un terrain à bâtir, en application de la loi ELAN.
Faut-il un audit énergétique pour vendre une maison classée E à Montauban ?
Oui, depuis le 1er janvier 2025 pour une maison ou un immeuble en monopropriété classé E, en plus du DPE. Les classes F et G y étaient déjà soumises depuis avril 2023.
Mon immeuble de la bastide est-il concerné par le DPE collectif ?
Si le permis est antérieur à 2013, oui : depuis le 1er janvier 2026, l'obligation couvre les copropriétés de moins de 50 lots, fréquentes dans le centre de la bastide.
Y a-t-il beaucoup de passoires à Montauban ?
Non : environ 4,9 % des DPE réalisés sont des passoires (F-G), un taux contenu lié au climat tempéré du Sud-Ouest (zone H2). La classe C domine.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.