L'état des risques (ERP) à Montauban
Mis à jour : juin 2026
En bref
À Montauban, deux aléas dominent la lecture de l'état des risques : la crue du Tarn et du Tescou, restée dans les mémoires depuis la catastrophe de mars 1930 (PPRI 1999, territoire à risque important d'inondation), et le retrait-gonflement des argiles, classé moyen à fort sur une large part du territoire. Le document signale aussi le séisme (zone 1, très faible), le radon (catégorie 1) et le transport de matières dangereuses.
Cet état doit être joint au dossier dès la mise en vente comme à la location ; il s'appuie sur les données Géorisques relevées au point d'adresse et reste recevable six mois.
La crue du Tarn et du Tescou, mémoire de 1930
Le risque qui marque le plus la ville reste la montée des eaux. Le confluent du Tarn et du Tescou a connu en mars 1930 une crue exceptionnelle qui a ravagé les quartiers bas, et cet épisode sert encore de référence au plan de prévention approuvé en 1999. Villebourbon et Sapiac, en contrebas, figurent parmi les secteurs les plus exposés, et l'agglomération est classée territoire à risque important d'inondation. La page dédiée à l'inondation du Tarn détaille les niveaux par quartier ; l'état des risques en reprend l'essentiel à l'adresse exacte.
Les autres aléas à connaître avant de signer
Au-delà de l'eau, le sous-sol argileux joue beaucoup ici : le retrait-gonflement des argiles est classé moyen à fort sur une large part de la commune, source de fissures lors des sécheresses répétées. Le séisme se limite à la zone 1 (très faible) et le radon à la catégorie 1. S'y ajoutent le transport de matières dangereuses, le long des grands axes et de la voie ferrée, et le risque de rupture de barrage à l'amont. La commune n'est couverte par aucun PPRT industriel.
Six mois de validité et un document tiré de Géorisques
L'état des risques se construit à partir des arrêtés et zonages publiés sur Géorisques, lus au point d'adresse plutôt qu'à l'échelle de la ville. Il accompagne le reste du dossier, aux côtés du DPE et des pièces réunies pour vendre à Montauban, et doit être annexé au compromis comme au bail. Sa fenêtre de validité étant de six mois, mieux vaut le faire établir peu avant la signature pour qu'il reste à jour.
Questions fréquentes
Mon logement est-il concerné par le risque d'inondation du Tarn ?
Cela dépend de l'adresse. Les quartiers bas comme Villebourbon ou Sapiac, marqués par la crue de 1930, sont les plus exposés et relèvent du plan de prévention de 1999, tandis que les hauteurs de la bastide le sont nettement moins. L'état des risques tranche au point précis du bien à partir des zonages Géorisques.
Faut-il refaire cet état si la vente traîne ?
Oui si le délai dépasse six mois entre l'établissement du document et la signature. Comme il reflète des arrêtés et zonages qui peuvent évoluer, on le fait généralement produire juste avant le compromis ou le bail pour qu'il reste recevable.
Pourquoi les argiles reviennent-elles si souvent à Montauban ?
Une grande partie du territoire repose sur des sols argileux classés en aléa moyen à fort. Lors des sécheresses, ces terrains se rétractent puis gonflent, ce qui provoque des fissures sur les maisons individuelles. Ce risque est mentionné dans l'état des risques et fait l'objet d'une page dédiée aux argiles et à la sécheresse.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.