En bref
Ville rose de brique entre Toulouse et le Quercy, Montauban déroule sa bastide sur le Tarn. Son parc reste sain : classe C dominante, à peine 4,9 % de passoires.
Obligatoire à la vente comme à la location, le DPE d'un diagnostiqueur certifié tient 10 ans et coûte 90 à 150 €. Le termites aussi y est requis.
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Le marché du diagnostic à Montauban
Montauban, « ville rose » du Sud-Ouest, déroule sa bastide de brique, sa Place Nationale à arcades et son Pont-Vieux sur le Tarn. Préfecture en croissance, à une cinquantaine de kilomètres de Toulouse, elle mêle bastide ancienne, faubourgs et forte périurbanisation pavillonnaire. Plus de 14 000 DPE y ont été réalisés depuis juillet 2021. Que vous vendiez une maison de la bastide ou un pavillon de périphérie, le DPE, le termites (obligatoire) et l'état des risques (inondation, argiles) sont requis. Comparer plusieurs devis reste le meilleur moyen de payer le juste prix.
Prix d'un DPE à Montauban
À Montauban, le prix d'un DPE dépend de la surface, de l'année de construction et du type de bien. Voici les fourchettes constatées, à titre indicatif. Bon à savoir : l'état termites est obligatoire ici, et le plomb (avant 1949) fréquent dans la bastide de brique.
| Prestation | Fourchette indicative |
|---|---|
| DPE seul | 100 à 150 € |
| Pack vente appartement (DPE + ERP + électricité + gaz + amiante + plomb) | 250 à 450 € |
| Pack vente maison | 300 à 550 € |
| Pack location | 150 à 250 € |
À titre indicatif, fourchettes de prix constatées auprès de diagnostiqueurs en 2026.
Les diagnostics à prévoir
- DPEObligatoire pour vendre ou louer à Montauban. Le climat tempéré (zone H2) donne souvent des classes C ou D.
- État termitesObligatoire à la vente : tout le Tarn-et-Garonne est classé infesté par arrêté préfectoral (6 juillet 2000). État de moins de 6 mois.
- État des risques (ERP)Inondation du Tarn (PPRI 1999, crue 1930, TRI), retrait-gonflement des argiles (aléa moyen à fort), séisme zone 1 : à vérifier par adresse.
- Plomb (CREP)Pour tout logement construit avant le 1er janvier 1949, très fréquent dans la bastide de brique rose.
- AmiantePour les biens dont le permis est antérieur au 1er juillet 1997, fréquents dans les faubourgs et les grands ensembles.
- Loi CarrezPour la vente d'un lot en copropriété, fréquente dans le centre de la bastide.
Des diagnostiqueurs près de chez vous à Montauban
Nous mettons en concurrence des diagnostiqueurs de votre secteur. Chacun se déplace, réalise les diagnostics de votre bien et vous remet un rapport conforme à la réglementation. Vous comparez jusqu'à 3 devis et la décision vous revient entièrement.
- Plusieurs diagnostiqueurs de Montauban mis en concurrence
- Intervention sous 48h, rapport conforme et opposable
- Vous comparez jusqu'à 3 devis, sans engagement
Ils ont comparé leurs devis à Montauban
Sandrine · Villebourbon« J'ai vendu une maison de brique près du Tarn. En Tarn-et-Garonne le termites est obligatoire, le diagnostiqueur l'a fait avec le DPE et l'état des risques en une visite, en pensant aussi à l'inondation. Trois devis comparés en deux jours. »
Alain · Beausoleil« Pavillon avec des fissures liées à la sécheresse. On m'a expliqué l'argile, le DPE et l'état des risques très clairement, et le service est entièrement gratuit pour moi. Je recommande. »
Inès · Centre-ville« Appartement de la bastide à louer. Entre le DPE dès l'annonce et l'état des risques, je voulais être carrée. J'ai comparé trois devis tranquillement avant de choisir le bon diagnostiqueur. »
Vendre ou louer à Montauban : le DPE d'abord
De la maison de brique du centre au pavillon de Beausoleil, aucun bien montalbanais ne se vend ni ne se loue sans DPE. Il paraît dès l'annonce, rejoint ensuite le compromis ou le bail, et reste valable 10 ans.
Opposable depuis 2021, il engage le vendeur comme le bailleur : une classe erronée peut se retourner contre eux. Sa réalisation passe par la visite d'un diagnostiqueur certifié ; les offres « 100 % en ligne, sans déplacement » n'ont aucune valeur légale.
Le termites, réflexe du Tarn-et-Garonne
Particularité du coin : à Montauban, l'état termites est obligatoire à la vente. Un arrêté préfectoral de 2000 classe l'ensemble du Tarn-et-Garonne en zone infestée, sans exception pour la préfecture.
Daté de moins de 6 mois, ce diagnostic s'ajoute au DPE et à l'état des risques. Beaucoup de vendeurs venus d'ailleurs l'ignorent : mieux vaut l'intégrer d'emblée au dossier.
Le Tarn et l'argile, deux risques à cartographier
Né au confluent du Tarn et du Tescou, Montauban garde la mémoire de la crue de 1930. Un PPRI du Tarn (1999) couvre les quartiers bas de Villebourbon et de Sapiac.
Loin de la rivière, c'est le sous-sol qui travaille : le retrait-gonflement des argiles fissure les pavillons en période de sécheresse. Les deux aléas figurent dans l'état des risques, à vérifier adresse par adresse.
Comparer 3 devis gratuitsBrique rose et secteur sauvegardé
Entre la Place Nationale à double rangée d'arcades et le musée Ingres-Bourdelle, le cœur de Montauban est une bastide de brique foraine classée en secteur sauvegardé. Sur ce bâti d'avant 1949, le plomb (CREP) est obligatoire, et l'Architecte des Bâtiments de France encadre les façades.
Cette contrainte pèse aussi sur la rénovation : l'isolation par l'extérieur y est presque toujours refusée.
Budget et délais d'un diagnostic montalbanais
Comptez 90 à 150 € pour un DPE seul, à titre indicatif. Pour une vente, le pack de diagnostics tourne le plus souvent entre 250 et 450 €, termites compris, avec le plomb et l'amiante selon l'âge du bien.
Un rendez-vous se cale souvent sous 48h. Mettre trois devis en regard reste le moyen le plus simple d'obtenir le bon tarif et le créneau le plus rapide.
Comparer 3 devis gratuitsRisques à connaître à Montauban
À Montauban, plusieurs risques locaux sont à connaître et figurent dans l'état des risques. À vérifier selon votre adresse.
Montauban est couverte par un plan de prévention des risques inondation du Tarn (approuvé le 22 décembre 1999), avec pour crue de référence la catastrophe de mars 1930. La ville appartient au territoire à risque important d'inondation de Montauban-Moissac. Les quartiers bas (Villebourbon, Sapiac) sont les plus exposés ; à vérifier par adresse.
Tout le département du Tarn-et-Garonne est classé infesté par les termites (arrêté préfectoral du 6 juillet 2000) : à Montauban, l'état relatif à la présence de termites, daté de moins de 6 mois, est obligatoire à la vente, et des mesures de protection s'imposent au neuf. La mérule ne fait pas l'objet d'un arrêté de zonage.
Le sol molassique du Sud-Ouest expose Montauban au retrait-gonflement des argiles, d'aléa moyen à fort (le centre est en exposition forte), avec un plan de prévention dédié (2005) et de nombreux arrêtés de catastrophe naturelle sécheresse. Une étude de sol est obligatoire avant construction et à la vente d'un terrain à bâtir.
Montauban est en zone de sismicité 1 (très faible) et en potentiel radon de catégorie 1 (faible). Il n'y a pas de PPRT sur la commune (les sites Seveso du département sont ailleurs). Un risque de transport de matières dangereuses (A20, A62, voie ferrée) et de rupture de barrage est recensé.
Nous intervenons dans tous les quartiers de Montauban
Obtenir votre DPE à Montauban, étape par étape
- Décrivez votre bienType de bien, projet de vente ou de location, coordonnées. Deux minutes suffisent.
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- La visite et le rapportLe diagnostiqueur visite votre bien à Montauban, puis vous remet votre DPE.
Questions fréquentes
Combien coûte un DPE à Montauban ?
Comptez 90 à 150 € pour un DPE seul, à titre indicatif. Le tarif dépend de la surface, de l'année de construction et du type de bien. Comparer plusieurs devis permet de payer le juste prix.
Le diagnostic termites est-il obligatoire à Montauban ?
Oui. Tout le Tarn-et-Garonne est classé infesté par arrêté préfectoral (6 juillet 2000) : l'état termites, daté de moins de 6 mois, est obligatoire à la vente.
Mon bien à Montauban est-il exposé à l'inondation ?
Peut-être : Montauban est couverte par un PPRI du Tarn (1999), avec la mémoire de la crue de 1930. L'état des risques précise si votre adresse est exposée, surtout en quartiers bas.
Faut-il une étude de sol à Montauban ?
Souvent oui : le retrait-gonflement des argiles est d'aléa moyen à fort. Une étude géotechnique est obligatoire avant construction et à la vente d'un terrain à bâtir non bâti.
Y a-t-il beaucoup de passoires à Montauban ?
Non, un taux contenu : environ 4,9 % des DPE réalisés sont des passoires (F-G). Le climat tempéré du Sud-Ouest (zone H2) l'explique.
Le diagnostic plomb est-il obligatoire à Montauban ?
Oui pour tout logement construit avant le 1er janvier 1949, très fréquent dans la bastide de brique rose. Le plomb (CREP) est alors obligatoire à la vente et à la location.
Le service est-il vraiment gratuit ?
Oui, la demande de devis est 100% gratuite et sans engagement. Ce sont les diagnostiqueurs partenaires qui rémunèrent le service, jamais vous.
Combien de temps mon DPE est-il valable ?
Un DPE réalisé depuis le 1er juillet 2021 est valable 10 ans. Les DPE antérieurs ne sont plus valables.
Qui paie le DPE, le vendeur ou l'acheteur ?
Le DPE est à la charge du vendeur lors d'une vente, et du bailleur lors d'une location. C'est lui qui doit le fournir dès l'annonce.
Quelles sont les classes DPE les plus fréquentes à Montauban ?
Les classes C et D, au coude à coude (environ 38 % et 36 %), devant la E (environ 12 %), d'après l'ADEME.
En savoir plus sur le DPE à Montauban
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Actualités du diagnostic à Montauban
- Villenouvelle : le DPE d'un faubourg de brique à l'est de Montauban
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- Montauban, ville rose : la bastide de brique et son DPE
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- Termites à Montauban : un diagnostic obligatoire à la vente
- Inondation du Tarn à Montauban : la mémoire de 1930
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.
Données à titre indicatif (sources : ADEME, Géorisques, BRGM, préfecture du Tarn-et-Garonne, Ville de Montauban, INSEE). Les chiffres et obligations évoluent et se vérifient selon votre adresse, notamment sur Géorisques. Un DPE valide nécessite la visite d'un diagnostiqueur certifié.