L'audit énergétique à Montauban
Mis à jour : août 2026
En bref
981 des 4 987 maisons montalbanaises diagnostiquées sont classées E, F ou G, soit 19,7 %, contre 15,1 % des appartements. Les maisons sont donc plus souvent mal classées, alors qu'elles consomment moins au mètre carré.
Un paradoxe apparent
Les maisons montalbanaises consomment en moyenne 177 kWh d'énergie primaire par mètre carré et par an, contre 185 pour les appartements. Elles font donc mieux, ce qui est rare.
Pourtant, 19,7 % d'entre elles sont classées E, F ou G, contre 15,1 % des appartements. Elles sont plus souvent mal notées tout en consommant moins en moyenne.
Ce que la moyenne cache
L'explication tient à la dispersion. Le parc de maisons montalbanaises est large et hétérogène : beaucoup de constructions récentes bien classées, et une frange de bâti ancien très mal isolé qui pèse peu sur la moyenne mais nourrit les mauvaises classes.
Le parc collectif, lui, est plus homogène : moins de très bons, moins de très mauvais. Une moyenne plus élevée peut donc coexister avec moins d'extrêmes.
Pourquoi cela compte concrètement
Parce que l'obligation d'audit ne regarde pas la moyenne, elle regarde la classe de votre bien. Un propriétaire montalbanais ne peut donc rien déduire du fait que les maisons consomment moins ici qu'ailleurs.
Seule la lettre du DPE répond : E, F ou G pour une maison en vente, l'audit s'impose ; D ou mieux, il ne s'impose pas.
Et l'appartement, jamais
Les 15,1 % d'appartements mal classés ne déclenchent aucune obligation d'audit. La règle vise la maison individuelle et l'immeuble entier détenu par un seul propriétaire, pas un lot au sein d'une copropriété.
C'est le point le plus mal compris du sujet, et il concerne ici la majorité des logements de la commune.
Le détail par classe
6,8 % des maisons montalbanaises sont en F ou G et 12,9 % en E. Deux maisons concernées sur trois le sont donc au titre de la classe E, visée depuis janvier 2025 seulement.
La classe D, annoncée pour 2034, représente 28,5 % de plus. Cette date reste une annonce : les échéances du calendrier ont déjà été aménagées par le passé.
Ce que le document contient
Un état des lieux du bâti et des équipements, puis un parcours de travaux en plusieurs étapes, chiffré, avec la performance atteinte à chaque palier et les aides mobilisables.
Pour un logement classé F ou G, la première étape doit au minimum permettre d'atteindre la classe E. Les montants sont des estimations et ne valent pas devis.
Validité et remise
L'audit réglementaire vaut cinq ans, contre dix pour le DPE. Un dossier de vente peut donc contenir un DPE encore valide et un audit périmé.
Il se remet dès la première visite, et non au moment de signer : l'acquéreur doit disposer de l'information avant de formuler une offre.
Autour de l'audit
Tout part de la classe : le DPE la donne, la répartition des classes à Montauban situe votre bien.
L'audit s'ajoute aux autres diagnostics de vente quand la classe le commande.
Questions fréquentes
Les maisons montalbanaises sont-elles plus concernées ?
Oui : 19,7 % sont classées E, F ou G contre 15,1 % des appartements, alors qu'elles consomment moins au mètre carré. Le parc de maisons est plus hétérogène, avec une frange ancienne très mal isolée.
Une consommation moyenne basse protège-t-elle ?
Non. L'obligation regarde la classe de votre bien, pas la moyenne locale. Seule la lettre du DPE répond : E, F ou G pour une maison en vente, l'audit s'impose.
Mon appartement classé F est-il concerné ?
Non, jamais. La règle vise la maison individuelle et l'immeuble entier détenu par un seul propriétaire, pas un lot au sein d'une copropriété, quelle que soit sa classe.
Quelle classe pèse le plus dans l'obligation ?
La classe E : 12,9 % des maisons montalbanaises, contre 6,8 % en F ou G. Deux maisons concernées sur trois le sont à ce titre, et seulement depuis janvier 2025.
Que changerait 2034 ?
L'obligation s'étendrait à la classe D, qui représente 28,5 % des maisons. Cette date reste une annonce, les échéances du calendrier ayant déjà été aménagées.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.