Les classes du DPE à Montauban
Mis à jour : juin 2026
En bref
Du coeur de bastide en brique rose, autour de la Place Nationale et de ses doubles arcades, aux faubourgs et au pavillonnaire posés le long du Tarn, Montauban tire un parc plutôt sain : sur 14 396 DPE relevés par l'ADEME, la C arrive en tête (38 %), suivie de la D (près de 36 %) et de la E (12 %). Les passoires (F-G) ne pèsent que 4,9 %, et près de 9 % des biens atteignent A ou B, un équilibre que doit beaucoup au climat H2 du Sud-Ouest.
Ce que dit le fichier ADEME montalbanais
Les 14 396 diagnostics enregistrés à Montauban dessinent une pyramide resserrée vers le milieu : la C l'emporte (38 %) et la D la talonne (près de 36 %), les deux cumulant les trois quarts du parc relevé. La brique foraine du centre, épaisse et inertielle, garde la fraîcheur l'été comme la chaleur l'hiver, ce qui sert les notes des immeubles anciens du coeur de bastide. À retenir : ces chiffres portent sur les logements passés au diagnostic, le plus souvent à l'occasion d'une vente ou d'une location, et non sur l'intégralité des habitations de la commune.
Peu de passoires, un haut de classement réel
Les étiquettes F et G ne représentent que 4,9 % des DPE montalbanais : un niveau bas pour le Sud-Ouest, porté par des hivers cléments qui limitent les besoins de chauffage. Elles se concentrent dans les logements de ville les plus anciens, là où la toiture et les menuiseries n'ont pas été reprises. À l'autre extrémité, près de 9 % des biens décrochent un A ou un B, souvent dans le pavillonnaire récent de la périphérie, mieux isolé d'origine.
Où se place votre logement, et à quel prix
Ces proportions valent comme repère de marché : seule une visite sur place fixe la note de votre bien, car deux appartements voisins de la même rose peuvent diverger selon l'exposition et l'étage. Pour situer le vôtre, partez d'un DPE à jour, comptez 90 à 150 € à titre indicatif (voir prix d'un DPE à Montauban). Si la note frôle le bas du tableau, le point sur les passoires thermiques à Montauban précise les obligations à la vente et à la location.
Questions fréquentes
La brique rose du centre de Montauban aide-t-elle au DPE ?
En partie : la brique foraine, épaisse, apporte de l'inertie qui amortit chaud et froid. Cela soutient le confort, mais une toiture et des fenêtres non rénovées peuvent tout de même tirer la note vers le bas. La C reste l'étiquette la plus fréquente (38 %) selon l'ADEME.
Faut-il s'inquiéter du taux de passoires à Montauban ?
Il reste mesuré : 4,9 % des DPE relevés sont en F ou G, un niveau bas grâce au climat H2. La majorité du parc se situe en C ou D, donc louable et vendable sans contrainte immédiate.
Mon logement peut-il être mieux classé que la moyenne de la ville ?
Oui. Ces pourcentages décrivent l'ensemble du parc diagnostiqué, pas votre bien. Un logement isolé ou récent, fréquent dans le pavillonnaire de périphérie, atteint souvent A ou B : près de 9 % des DPE montalbanais y parviennent.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.